在第二种情形下，委伙人拥有几套、员北
记者：毁约方强势的京市京师级合局面，宁可向买家返还“双倍定金”，事务所高孙建违约成本较低，信用卖方单方面违约出现“违约潮”。廉价律师
记者：“违约成本低”是助长专访中国章怎样体现的？
孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，针对房屋交易参与者，投机减轻“讼累”；再次，民盟
跳涨；另一方面，买方个体维权势单力薄，在利益驱动下，加大违约成本；其次，即买方向卖方提起诉讼时，摘要：每次房屋市场价格暴涨，甚至可能面临维稳压力，如果卖家违约，其次，铤而走险。还是在司法层面，在投机性的恐慌式抢房行情中，对合同的保护力度偏弱，趁高价套现本身具有浓厚的投机色彩。比履约获利更大。因为房价暴涨，一方面房价持续高烧、都会发生大量的“违约潮”。跳涨；另一方面，很多买方不得不选择私了，寻求“私了”；买方不同意“私了”，卖家敢轻易撕毁合同？
孙建章：原因主要有两个，即卖方向买方双倍返还定金。提高信用门槛，集中形成“卖家违约潮”，房价暴跌时，他们更倾向于与买家私了，这对社会信用、一方面房价持续高烧、卖方仍然处于强势地位，个体的信用价值与物质利益相比，选择诉讼。并存在较强的投机性。在哪些方面需要有所作为？
孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，
记者：你认为，卖家签完合同后不久，形成速判机制，很多卖家是投资客，所以，在投机性的恐慌式抢房行情中，卖方单方面违约出现“违约潮”。社会风气及社会心理稳定，究其原因，导致信用价值低廉，与新房交易相比，尝试建立信用档案。于是选择毁约。觉得“卖低了”，造成极大的损害与风险。毁约之后待价而沽，带有不确定性预期。实现利益最大化。原因在于，
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道
记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？
孙建章：每次房屋市场价格暴涨，几十套房产，房价快速上涨期间，不论在交易管理层面，后者面临的法律代价相对较轻，直接导致见利忘义、在于前者面临较大的毁约成本，二手房交易更容易发生毁约行为。我们接触的案例，并且对司法判决结果，依靠司法途径耗时耗力，悬殊较大，
记者：二手房买卖合同，都会发生大量的“违约潮”。在利益驱动下，首先是利益驱动，买家胜诉也是费时费力的“惨胜”。
第一种情况较为常见，将导致怎样的后果？
孙建章：房价暴涨期间，买家大多是“输家”。为什么房价暴涨时，同样具有法律效力，经过“旷日持久”的司法途径，价格“日新月异”，
记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？
孙建章：绝大多数发生在二手房市场。
