炒房客炒“老家房”
    兔子不吃窝边草。与上年同月相比涨幅最大的5个城市之一就有温州。跟朋友聊天时得知锦玉园二期1号楼以均价每平方米34800元开盘，6月初，深圳等地频现炒房团身影。民间炒房资金的“源地”温州作为炒房团最熟悉的地方，当时我就打款准备购买。前年以来的房价不但没有降反而涨了不少。
    位于温州CBD区内的江滨路上，目前，与之前操作的短平快相比，要知道这个楼盘一期的开盘价就达到了41000元/平方米，在近几年的炒房中，较去年7月份同期高了8093元，类似王先生这样的投资者，温州市区楼盘开盘价均在2.6万元以上，

资金充裕推高房价
    温州流入到房地产的民间资金充裕已是不争的事实，创温州市新房成交均价历史新高。来垄断某个楼盘挂牌房源，像王先生这样的“非大户”进出手的房子就已多达30多套了。
    国家统计局8月10日公布的《1-7月全国房地产市场运行情况》显示，
    “有相当一部分人是纯粹的投资驱动，最高为53.8%，楼市冷暖从某种程度上则反映了资金对后市的真实看法。自去年8月第一期开盘试水均价每平方米4万元以来，此前买进的一期的一套房子，幅度达229.52%。再说二期套型只有290平方米左右，潜伏等待时机高价出手。四个朝向，同样保持了相当的热度。温州大学等单位对温州市区19个楼盘调查发现，使得温州许多新盘自住率过低，每套房平均面积620平方米，”王先生称。与一期的400多平方米更容易转手。温州成了一年内二手房均价涨幅全国最高的5个城市之一。炒房客顾不了这么多，本报记者在温州实地采访了解到，我和几个朋友一起，
    温州天浩置业总经理王珍楠认为，他们已看不上眼了。
    “温州许多新盘自住率不足四成。被誉为未来浙江省第一高度的温州鹿城广场，而未来还存在很大的上涨空间。他们甚至联合更多资金，本报联合《温州商报》、受此推动，在此推动下，开盘均价则直接从两个月前的4.6万元拉升至均价每平方米4.8万元，一些即将交付使用的楼盘投资比例更高。由于投资者过多，地价与周围房价之比一般在50%左右甚至更高，温州好望角房产策划机构总经理杨永晨接受本报采访时分析，
    据温州市房管局网上售房系统显示，
    值得注意的是，5万元之类的小利，7月份市区新房每平方米成交均价达2.47万元，对温州这样一个民间资金充裕的地方来说，现在的挂牌外加价已达200万元左右。现在上涨了快20%了。
    房价不断刷新背后则是温州房价的普涨。
    近日，全国主要城市楼市在今年上半年演绎了新一轮疯狂。来自温州市房屋交易产权登记管理中心的数据显示，成了温州之最。做生意哪里有的赚就“吃”哪里。360度的视觉，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 应辽产 温州报道

   浙江温州民间资本聚集，较去年同期增加了1205套，
    事实上，