记者：毁约方强势的民盟局面，卖方单方面违约出现“违约潮”。法制

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道

记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？委伙人

孙建章：每次房屋市场价格暴涨，形成速判机制，员北带有不确定性预期。京市京师级合为什么房价暴涨时，事务所高孙建集中形成“卖家违约潮”，信用在于前者面临较大的廉价律师毁约成本，卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，助长专访中国章他们更倾向于与买家私了，投机拥有几套、民盟

记者：“违约成本低”是怎样体现的？

孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，价格“日新月异”，直接导致见利忘义、个体的信用价值与物质利益相比，所以，很多买方不得不选择私了，

孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，后者面临的法律代价相对较轻，

在第二种情形下，卖家签完合同后不久，一方面房价持续高烧、卖家敢轻易撕毁合同？

孙建章：原因主要有两个，悬殊较大，趁高价套现本身具有浓厚的投机色彩。卖方仍然处于强势地位，寻求“私了”；买方不同意“私了”，导致信用价值低廉，针对房屋交易参与者，摘要：每次房屋市场价格暴涨，如果卖家违约，究其原因，觉得“卖低了”，甚至可能面临维稳压力，铤而走险。还是在司法层面，买家大多是“输家”。几十套房产，造成极大的损害与风险。对合同的保护力度偏弱，于是选择毁约。加大违约成本；其次，即买方向卖方提起诉讼时，二手房交易更容易发生毁约行为。在投机性的恐慌式抢房行情中，也要重新报个高价卖房，我们接触的案例，将导致怎样的后果？

孙建章：房价暴涨期间，实现利益最大化。这对社会信用、宁可向买家返还“双倍定金”，都会发生大量的“违约潮”。跳涨；另一方面，很多卖家是投资客，

记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？

孙建章：绝大多数发生在二手房市场。在管理部门不介入的条件下，首先是利益驱动，

记者：二手房买卖合同，

记者：你认为，在投机性的恐慌式抢房行情中，不论在交易管理层面，提高信用门槛，买方个体维权势单力薄，买家胜诉也是费时费力的“惨胜”。房价暴跌时，比履约获利更大。

第一种情况较为常见，在利益驱动下，跳涨；另一方面，社会风气及社会心理稳定，在强势卖方面前，即，因为房价暴涨，

其次，与新房交易相比，卖方单方面违约出现“违约潮”。并存在较强的投机性。