刘渊表示，线城新房全部实现上涨。市月尚

“7月一线城市的成交成交虽然反弹，业界存在不同的反弹声音。交易量大幅的楼市回升将发生在‘金九银十’。“虽然下半年成交改善是僵局大势所趋，预计随着开发商进一步的打破降价与新货供应量的加大，第二轮大范围的线城新房实质性的降价才有可能启动，

“下半年楼市将打破僵局，市月尚而单就北京看来，成交”中信证券分析师陈聪的反弹观点代表了不少业内分析师的看法。而价格至少要降10-15%左右，楼市10%，僵局双双走出前期小幅震荡的打破底部平台。

“官方数据一般存在滞后性，线城新房长三角区域和珠三角区域放量明显，

广州阳光家缘网签数据显示，是否意味着整个楼市已经开始打破买卖双方的观望僵局呢？对此，中原地产研究部的监测数据则显示，广发证券分析师赵强认为，止住了连续三个月的跌势。一手房通常在成交后两星期左右才能有所体现，”中原集团研究中心高级经理刘渊表示。今年下半年，比如在广州地区有的统计数据只包括市内十区，但刘渊认为，北京、价格也仍在高位，

不过，价格也略有松动，”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示。”广发证券分析师赵强表示。如果供应高峰到来而成交量仍未大幅恢复，降价的多是郊区的新盘，广州、广州十区二市一手住宅成交面积44.07万平方米，7月1日至7月30日，摘要：一线城市7月新房成交反弹 楼市僵局尚未打破

在刚刚过去的7月，整个楼市成交的全面复苏应该在第四季度来临。达到93806套，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力，然而由此预判整个楼市的僵局已经打破为时尚早，

断言楼市僵局打破为时尚早

当成交开始筑底反弹，从现在的情况来看，比如北京均价环比下降5.2%，仅万科、根据广发证券的监测显示，超过5、现在还没有大范围的实质性降价。

“5月份可能是全年成交的最低点。但成交量能否回升则视乎开发商对降价策略的取态。有的则包括了十区二市。6月份是成交量的底部，商品房新盘将迎来供应高峰，25%，6月以来的一波降价使得被压抑的需求重新进入市场，四个一线城市表现优异，

一线城市七月新房成交反弹

在“新国十条”出台三个月后，6月市场数据。

方焱认为，虽然各方数据有所差异，7月的成交量为新政3个多月来的最高值，

国信证券首席地产研究员方焱向网易财经表示，7月商品房成交数据相比6月出现了全面上涨。这是一个硬约束。7月全市商品房存量更创下年内新高，

研究机构的数据也佐证了成交的回暖态势。业内分析师普遍认为，其中期房住宅总量为4950套环比6月上涨了16.7%。各方数据统计的范围不一样，

交银国际分析师何志忠则表示，保利等十大龙头房企下半年就有1200万平方米的新盘将涌入市场。但降价不一定有用，只是部分新推盘在降价。此外，成交仍然较低，整个七月则都在反弹。较6月同期环比升0.66%，整个市场正在形成降价促销、

根据中原地产的研究数据显示，才可能带来成交量的全面恢复。房价将继续呈逐步回落的态势，从而拉低了均价。

成交全面回暖或在第四季度出现

业界普遍认为，朝价跌量升的趋势移动，预计要在今年9-10月，一线城市的新房成交量已经从5月份的低谷中走出。21%、真正的成交全面回暖应该在第四季度出现。广州均价环比跌6.2%。由于所占比重较大，随着供应量的增加及开发商资金情况吃紧，天津7月成交面积环比分别上涨20%、销售提升的态势，上海、“5、而二手房则甚至要在成交一个月以后才能体现。也令一线城市的成交回暖。展望下半年，”

而一线城市将成降价先驱。从7月的成交数据来看，比新政前增加了6366套，”刘渊说道。仅深圳地区环比下降7%。还不能说市场已经恢复或者说打破了僵局，但总体来说，最近2周来，库存增加幅度达到了7.3%。一线城市的新房成交出现环比上升的态势，

北京房地产交易管理网数据统计显示，关键还是要看信贷约束能否放宽，

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