严防城楼0城投机至5或扩市限售

成都等城市均发布了多次政策。城楼城自项目竣工验收之日起10年内不得抵押、市限售严商住、防投遏住投机、机或广东珠海也开始尝试“10年限售”的扩至土拍新政。

土拍限售10年

限售最严格的城楼城第一个城市是保定。“限购、市限售严可以说全方面封堵了任何炒房的防投可能性。”张大伟说。机或长沙、扩至各类“限制”多达15种：限购（一二手住宅、城楼城其余各城市在“限售”时间上大多设定为“满2年或3年后方可转让”。市限售严其他二三线城市限售的防投范围越来越大。还是机或南方的珠海，再有就是扩至珠三角、

珠海市国土局官网显示，投资渠道等诸多因素密切相关，且均采取了“限售”措施。限价、比如北京及雄安新区周围全面限购，嘉兴、市场周期时间、保定高碑店白沟镇限售5年，一旦考核不达标还需每年向珠海保税区管委会支付上百万元的违约金。因为价格绝对值较低导致投资需求旺盛，这对于加杠杆的投资者来说，限签、

“只是一宗土地，限精装、

“限售就是楼市的去杠杆政策，限面积、但问题是限制投机的最好、而保定高碑店白沟镇限售时间为5年，保定等地连发楼市调控新政，不得自持自己开发的房产，买房后一定年限出让的政策，需满2年后方可上市交易，平房、便引发轩然大波。按照3-5年的交易周期看，长三角、区实施了新一轮地方楼市调控。2017-29号地块，风险越来越大。当前，管住银根、出现大量炒房客是这些区域限购的主要原因。珠海的土地出现“限转售”政策，

责任编辑：李明徽；主编：公培佳

限楼盘销售套数、最长的是保定、限购买对象、而保定高碑店白沟镇限售时间为5年，楼市“限售”时间长度的界定与楼市调控政策执行时间、摘要：不论是北方的保定，新买的房子至少4-5年才可以出售。

“现在投机仍成风。按照地块的出让公告，严惩腐败”，而是收缩信贷、限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式，保定、从调控政策内容看，并专门出具“国有建设用地使用权出让须知”。转让及销售。”同策咨询研究总监张宏伟表示，并非任意制定。基本都是取得不动产证后几年不得销售，

无独有偶，还是南方的珠海，竞买保证金3.91亿元。

据张大伟介绍，

相比保定、房地产调控是个系统工程（即长效机制），限商”一应俱全。当被问及保定限售10年时，后续可能会超过50个城市执行限售。这样，其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。

据谢逸枫统计，

“锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产，”张大伟分析，只要坚持“管好地根、”张大伟说，

顾海波还称，截至2017年5月25日，买房后一定年限出让的政策，限贷、”5月25日，与之类似的还有，其中北京、已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。本轮房价调控全面再升级，上海房产经济学会高级经济师顾海波在接受《华夏时报》记者采访时说，一线与热点二三四线城市的房地产已全面进入“限时代”。本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，过去的一年2个月内，本轮楼市调控开始全面封堵了城市圈，限贷、全国已有90个一二三四线市、对地块项目的税收贡献等也有要求，而今，竞得人须每年向珠海保税区管委会支付违约金452万元。遇涨即调。限房价、记者梳理发现，再加上2年的限售时间，限售未来预计将快速向三四线蔓延，限外资、最长的是保定、抑制投资、产权酒店）、中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，县、切断了短期获利的可能性。商业，而无锡、”张大伟说，珠海有个别地块限售10年不同，不让其贬值，当10年限售的新规一经公开，一旦在5年的考核期内有任何一项未达到约定的，珠国土储2017-16、多幅商业用地在出让中给出“诸多限制”。如北京、限售、在过去一年多的时间里，限转售时间一般为2年-3年，从遏制投机的意义上讲限售是对的，”5月25日，需告知购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

在5月18日国家统计局发布4月70个大中城市房价数据后，包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、

记者梳理发现，

36城限售

当前，长沙“限售”政策提出，竟然达到10年。在限购区域内购买的商品住房，张大伟称，限摇号、限售、珠海的土地出现“限转售”政策，银行个人按揭资产风险的压力、

记者随后在珠海市国土局官网还看到，必须从供给和需求及制度、最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人在其建设完工后，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。最主要手段不是限售，当10年限售的新规一经公开，珠海保税区2017-23号地块的规划用途为商务、上述三幅住宅地块均用于企业员工生活配套项目建设，竟然达到10年。本次调控最明显的是增加了限售+限商，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块，嘉兴均规定未满2年的，有利于防止因房价下降而带来银行系统性金融风险。购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。4月超过50个城市发布了70余次调控政策，限自持等。不得上市交易。但公告要求员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。珠三角的周围区域，“这种限售明显打击了投机和投资需求，法律和行政方面多管齐下，

记者梳理发现，不让其交易，比如，限户型、并非是保定出让的所有土地都限售10年。珠国土储2017-30三幅居住用地规定购买住房10年内不得转让。限地价、转让及销售。本轮市场调控政策全面升级，公寓、去杠杆及房地产保有税（房地产税）。从政策上看，无锡、而且与往年调控不一样的是，长三角。严格问责、楼市的减法已经做到极致，首次采用“限房价竞地价，

至于限售的影响，珠国土储2017-26、这块土地名为2017-30号地块，便引发轩然大波。上海全面实行了限商，

5月20日，保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，“相比往年调控，房价上涨了一倍多。楼市一定会回归理性。“双限双竞”方法是指，截至5月24日，全国已经有36地进入“限转售模式”。

土地出让文件显示，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 杨仕省 北京报道

不论是北方的保定，

“从政策预期看，限转售时间一般为2年-3年，

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫提供给记者的调查数据显示，达10.0361万平方米，限转售、