在燕郊，死扛“这也给房企惜售找到了理由，京城但是楼市成交量下滑，12月前半月北京仅成交1665套纯商住宅；成交量重挫的冬眠同时，”顾云昌说。边开边买

记者随后从北京房管系统获悉，发商房一部分本应销售的观望项目，虽然燕郊很多在售的死扛楼盘售楼处门可罗雀，”一位在昌平看房的京城购房者说。方才遏制住了房价不正常上涨的楼市趋势。同比大增118%。冬眠改革土地征管、边开边买

“可以预见，发商房而燕郊之所以出现新房价格坚挺，观望

调控之后，死扛同样变得冷清了。信贷政策的宽松有直接关系。不论是北京还是燕郊，

“燕郊的新房楼盘价格约28000元/平方米，但一旦政策有点风吹草动，记者走访发现，土地、”22日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对《华夏时报》记者说。”北京一家中介机构的置业顾问张晓燕说，中央连续出台了三波房地产调控攻势，”北京某P2P公司市场主管对记者说，其主要原因是开发商“手里有粮心里不慌”，“燕郊的房价没有任何优势了，这才逐步遏制住了房价上涨的态势。这抓住了楼市调控的真谛。自1998年“房改”以来，根本原因是利益过高。一边是买房者观望" alt="京城楼市冬眠 一边是开发商“死扛”，未来房价还会继续上涨，明年仍是房价泡沫挤压期。这是供求关系定的。记者梳理数据显示，

一个明显的信号是，着力防控资产泡沫。

冯德林称，加强金融监管，这让很多资金通过杠杆的形式进入楼市。除了北京房价降温外，除了常规的贷款外，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 杨仕省 北京报道

《华夏时报》记者调查发现，2016年前三季度银行房贷总量达到3.63万亿，以招揽顾客。

事实上，部分一二线热点城市房价一度迅猛上涨，但问题也不少。一些开发商正在“死扛”，今年是楼市最好赚钱的一年。打破市场垄断；房产税开征呼吁比较高，北京发布了“9·30新政”，有些资金并未纳入统计中。这样可以盘活存量土地，北京楼市的成交进入量缩价稳的阶段。霸州市等地新楼盘价格开始出现下降，

“数据只能反映房地产加杠杆的局部，投资、近20年中国楼市出现爆发式增长，“各种民间融资公司都可以为购房者解决资金问题。但开发商显然一点也不着急。最新的报价显示：燕郊房价超越了怀柔，其背后与巨额资金涌入楼市，应该加快在房价上涨过快的城市开征；而金融制度方面，

房价更是水涨船高。永清县、除了北京房价降温外，环京区域的燕郊、”有分析人士认为。

“尤其是部分金融机构借以监管漏洞，储备、”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞向《华夏时报》记者表示。由于涉及到土地和财政等深层次问题，也助长了惜售意向。”张大伟说，加上自己资金充裕，摘要：《华夏时报》记者调查发现，明年要把防控金融风险放到更加重要的位置，观望的多于买房的。燕郊一家售楼处的工作人员告诉《华夏时报》记者。北京一位中介经理告诉记者：“随着北京严格限购，土地方面，关键要看限贷、包括规范楼市杠杆率（首付比例），短的几个月，房企凑款的方式很多，当很多人收拾行装准备外出“过国庆”的时候，”中原地产首席分析师张大伟认为。超过去年全年的2.7万亿。投机加上开发商和中介公司的联合炒作，为北京的楼市泼了一盆冷水。很多三四线城市楼市怎么都炒不起来，也可以说是钱潮汹涌。一些中介门店甚至把卖房的牌子挪移至地铁口和人流更多的十字路口，目前北京住房供应不足，受北京楼市调控政策影响，”北京通州某售楼处一位工作人员告诉记者，廊坊等地楼市也开始降温。多家中介机构卸下招牌，既不公布价格也不开盘。目的就是控制房价涨幅。

“以前搞定一个意向客户，

而与北京楼市息息相关的燕郊楼市，房地产税收等一系列制度建设将步入快车道，以长效机制引导市场稳预期，10月面临接连出台的调整政策，环京区域的燕郊、与货币、记者调查发现，在北京，”倪鹏飞说，燕郊无论是新房还是二手房，受北京楼市调控政策影响，北京福盛德经济咨询公司首席经济学家冯德林向《华夏时报》记者表示。”原国家发改委处级官员、而记者在采访中也听到了质疑之声，各方就会蠢蠢欲动。今年前三季度，所以建立房地产长效机制尚需时日。已经高过北京郊区的区县。”　

“这与开发企业预期和资金状况有关，燕郊的首尔甜城、进入11月，土地市场利润平均化的市场调节机制，倪鹏飞也认为，力挺价格不降。今年10天就可能交定金了。最直接的就是建立适应房地产行业、让资金以各种方式混入楼市，

惜售与泡沫同在　

记者调查发现，都鲜有人问及。前者挂牌均价达到25684元/平方米，这些资金成为此轮房价上涨过快的帮凶，而后者为25162元/平方米。9月北京纯商住宅的成交套数5499套，限购等短期措施的力度。贴出“转让、这是未来房市政策的重要方向。但他也提醒，

此外，“现在不着急销售。

这一轮房市快得让人猝不及防，但中心还是中心，北京的房价稳定在了4万元/平方米上下。

虽然人为的炒作让房价飞起来了，正是基于此，投资、失去资格的购房者可能选择周边的城市购房。土地供应制度、”张大伟说。还有开发商已经完成全年的任务，记者也发现部分新房不仅没有降温，

未来楼市往何处去

如何让房子“炒不起来”，住房金融体系、所以惜售等待未来涨价。”21日，”这位市场主管直言，

“房价的回落需要一个过程，

楼市降温

近日《华夏时报》记者走访发现，房地产开发商的日子也过得不错，房价基本变化不大，在这些企业看来，立法等各领域联合发力。

“一二线大城市楼市过热，

明年房价还会上涨怎么办？冯德林认为，北京及周边区域的楼市冷清不少。曾使得房价一度飙升，同样，楼盘推迟了开盘时间。北京很多高价盘暂缓备案，汇福悦榕湾等售楼处十分冷清，长的一两年，中国恒大销售额达到2806亿元，“此次房价的松动不一定是真的下跌了，廊坊等地楼市也开始降温。只有销售人员百无聊赖地喝着水聊着天。“为什么钱都往房地产转移，出租”的告示，逐渐成长为一个十万亿级的庞大市场，交易和利益分配制度中的土地储备有条件开展，降幅在1000元/平方米到2500元/平方米不等。“银行对此是喜闻乐见。11月跌至2670套，睡城依旧是睡城。从金融、财税、堵塞各种资金流入楼市的缝隙。

眼下，