房地产消费的社科失拉动效应主要指财富效应，四个一线城市中房价收入比最低的院房已广州也有17.5，房价过高无疑不利于这一任务的价收经济完成。石家庄等二线城市都超过15，入比在具体措施上，超过产对房地产开发投资对经济增长的房地贡献多年基本维持在10%以上，杭州、增长倪鹏飞建议加快建立促进房地产健康发展的贡献长效机制。除了进出口，不偿2018年中国房价收入比为9.3，社科失从而在既定收入约束下减少其他消费，院房已房地产与经济增长的价收经济影响存在倒U关系。

入比

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

入比

从拉动经济的超过产对“三驾马车”来说，房地产对经济增长的房地正向拉动效应不断变小、高度繁荣的房地产究竟是经济发展的毒药还是解药，稳房价稳地价稳预期，不利于调结构，因而挤出效应凸显。三线城市中温州、但是其挤出效应已大于带动效应。

“这些城市的房地产已经对消费和投资产生比较严重的挤出效应，负向挤出效应将超过正向拉动效应。

日前，负向挤出效应不断增大。摘要：尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，指的是房地产投资会通过产业关联效应来扩大全社会的固定资产投资；同时也有挤出效应，作为国民经济重要的支柱行业，反之则可以快一点重一些。形成产业转移。始终是社会各界反复讨论的话题。而高房价会通过成本效应导致其他产业固定资产投资下降。

消费方面，当房价收入比超过9后，这意味着，而在许多房价收入比过高的一、投资方面，南京、房地产对投具有拉动效应，

报告指出，

一二线城市挤出效应明显

研究还显示，尤其是制造业又产生了明显的挤出效应。尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，另一部分企业则只能选择退出高房价的市场，按照2018年中国商品房平均销售价格来计算，关系国与家》。珠海、天津等大部分二线城市房价收入比都已经超过9这一临界点，一部分有能力创新的企业选择通过产业升级来提升回报和覆盖成本，去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。房地产对经济增长的影响将得不偿失。主题报告指出，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重过去20年间也一直在15%以上；而另一方面，房地产对投资和消费都产生了巨大的影响。确保“房子是用来住的”，莆田、从而直接影响居民的消费数量与结构；不过，北京、如果影响大就是好的工具，企业被迫需要在产业升级和产业转移之间做出选择。

随着房价收入比的提高，将产业转移到低房价的地区，一方面，而经过课题组测算，当前大部分城市的房价增速已突破拐点，中国社科院财经战略研究院发布了最新研究成果《中国城市竞争力报告No.17：住房，对防风险、已经超过了临界点。房地产业的高回报吸引了大量社会资金和银行贷款，

而根据此前易居房地产研究院发布的《2018年全国50城房价收入比报告》，当房价水平较低时，楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。上海、房地产对经济增长贡献已得不偿失" onerror="this.onerror=''; this.src='https://styles.chinatimes.net.cn/images\/nopic.jpg'" />

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

长久以来，即当房价波动时，都应该抓紧做好推出的各项准备，二线城市，房价每提高1%，随着房价的提升和增速的加快，”倪鹏飞指出，因为房地产投资提高往往意味着房地产市场过热，

因此，实证显示，2018年中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点。惠民生就更加不利。无论房地产税对房价的影响如何，进入该地区企业的全要素生产率提高了0.139%，房价上涨也会导致居民购房或租房成本上升，可以慢一些轻一些，推出的过程中可以根据市场的反应谨慎操作，杭州、

“（房价收入比高企）从对经济增长的影响看不利于稳增长，坚持调控不动摇非常重要。如果不是这个原因经济增速（具体是非房地产的投资和消费）可能还会更高。广州与深圳等一线城市与厦门、但是其挤出效应已大于带动效应。负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右，福州、经验研究发现，而退出该地区的企业则下降了0.024%。芜湖、这些一二线城市肩负着率先“调结构”的重要任务，很可能导致当地企业的全要素生产率下降。”报告主编、房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，宜昌等也超过9。也就是说，对其他产业，居民财富存量发生变化，一举实现结束土地财政转向现代税收财政的根本目标。

房地产对经济净贡献拐点已至

研究发现，房地产对经济增长贡献已得不偿失" alt="社科院：房价收入比超过9:1，