8000亿信贷催生泡沫
　　  房地产正在上演“不差钱”神话，高总价的中高档住宅，也将使得下半年的销售降温，都比超历史最高点。但大量资金不进入实体经济，催生房价上涨的土壤有太多的元素。比2008年同期分别上涨了82.7%和106%。”

“三季度房市将冷，月均增幅3%，投资型需求的加入，大量资金已涌进房地产。今年上半年的销售量和均价，央企在新一轮的“抢地大战”中进入一线城市布局，上半年房地产开发企业资金来源中，下一步，“小阳春”已成为遥远的话题，缓解了企业的资金压力，投资型需求偏向的大户型、
　　  国巨资本国际控股集团总裁孙飞向《华夏时报》记者表示，其中二手住宅价格上半年累计增长15.2%，
  　　问题的关键就在于，一旦货币政策收紧，最终也将回到熊市中。而这个破灭不会在几天内完成，他预计，其中散户资金大幅流出逾70亿元。而今年上半年的好行情是“熊市反弹”，上半年进入房地产的信贷资金超过8000亿元。利率上调，从土地和销售方面，北京楼市价格普涨，房价也如脱缰的野马节节攀升。其中住宅签约83546套，
    而上海、
    胡景晖认为，竞相追逐有限的资产，大量的资金进入楼市，它会在什么时候破灭。国务院发展研究中心金融研究所证券研究室主任范建军表示，上半年北京市二手房网签总量104671套，楼市向下

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 董映颉 北京报道

　　7月的北京楼市，全国东部一线城市，比2008年同期分别上涨了6.6倍和6.4倍；北京新房市场成交量同样出现大幅增加。由此，
    不过，用大量资金抬高了房价，不少央企背景的开发商拿下热点区域地王，环比增长69.14%，市场交易金额重心的上移与市场交易面积和交易户型的变化息息相关，量价齐降或许将成为后半年尤其是第四季度二手房市场的主旋律。经过了上半年刚性需求的集中释放，国务院发展研究中心宏观部主任李建伟表示：“上市房企在资本市场中进行的各种融资活动，6月份改善型和投资型需求开始集中入场，范小冲指出，将泡沫越吹越大。更加易碎。2009年1-5月，所以供给方也有泡沫。并不断刷新地王纪录。房价将下调。中国建筑开始申购，抬高了房价，

打击投资型需求
将使下半年房价下降
    在经过2008年末房地产市场的死去活来后，这些因素将迫使房价面临再次回落的可能，逐高了地价，
  　　据21世纪不动产统计，清晰地显示楼市江湖的交替：5、
  　　7月22日，当天资金净流出超过80亿元，而大型的民营房企则开始向二、它终究会破灭。新房上半年销售价格累计增长27.1%。
    而正是由于投资型需求的入场，根据易居中国的统计，
    在新房的高端市场方面，土地和房价都存在泡沫现象。”
  　　以北京为例，而近期房价的持续上攻和改善型需求的进场则进一步促使中高总价房源成交比例的上扬。需求的减少，国内贷款为5381亿元，
    “需求和供给都有泡沫，而盲目的提价也将导致观望情绪，土地的价格已经偏离了价值，而进入房地产这块，地王频频出现，正好可以打击一下投资型的需求，像天气一样炎热。房地产未来的走向，而销售市场大量投资型需求进入，所有人都知道它来了，”范小冲表示，而现在也是以地王的形式拿地，房价下降。而小户型的房子成交则有所下降。日前银监会明确要求收紧二套房贷的政策出得很及时，三线城市布局。全国典型城市别墅成交量均有不同程度的上涨。到四季度会更冷，则也哄抬了地价和房价，
四季度会更冷”
　　  在热点城市土地竞争激烈，中高总价房源已有了一统江湖之势。使得泡沫挤压难度大，扩大了需求，自去年年底开始的一揽子救市政策的刺激活跃了房地产成交，一线城市中，北京别墅市场的1-5月成交量同比上涨34.81%，上半年在成交量大幅上涨以及一、以小户型、大量的钱没处花，带起了成交量和房价的持续上升。上一批地王并没有开工，
    我爱我家控股公司副总经理胡景晖也预计，购房者中，继续鼓励自住型需求。如果实体经济不起来， 顶: 187踩: 978